Contribución por mejoras: «Los municipios deben garantizar el derecho a la ciudad»

Proponen crear un impuesto para propietarios que se beneficien con las mejoras de la obra pública y así financiar un programa para desarrollar políticas de tierra, vivienda e infraestructura a nivel municipal. La iniciativa es impulsada por Vamos – Patria Grande y Unidad por Luján.

Frente al déficit habitacional y con el negocio de la especulación inmobiliaria como principal adversario, una herramienta legislativa toma forma y gana adeptos para crear un impuesto a propietarios que se beneficien con las mejoras de la obra pública para «desarrollar una política​ ​de​ ​tierras,​ ​viviendas​ ​e ​ ​ infraestructura​​ para​ ​nuestro​ ​partido».

Los autores del proyecto fundamentaron que «el Estado realiza acciones que incrementan el valor de las propiedades. Por la realización de obras de infraestructura, por la aplicación de nuevas normas de uso del suelo, o nuevos parámetros constructivos. Las propiedades incrementan su valor sin mediar el esfuerzo de sus propietarios (…) los incrementos de valor, llamados también plusvalía urbana, son capturados en su totalidad por los propietarios, cuando su origen está directamente​ ​ relacionado​ ​ a ​ ​ la​ ​ acción​ ​ del​ ​ estado».

Aclararonn que este tipo de tributos se aplica en otras ciudades de Latinoamérica y de nuestro país con «resultados​​ reconocidamente​ ​exitosos».

La propuesta legislativa fue presentada en las redes sociales con un video explicativo y la palabra del edil peronista de Unidad por Luján, Nicolas Capelli y quien fue candidata a primer concejal por Vamos – Patria Grande, Carolina Francia.

https://www.facebook.com/PGLujan/videos/1771146416313051/

El proyecto propone que el municipio de Luján adhiera a lo establecido por la ley provincial de Acceso Justo al Hábitat al referirse a la “contribución​ ​ obligatoria​ ​ sobre​ ​ la​ ​ valorización​ ​ inmobiliaria”.

En concreto a partir del 90% de la obra pública desarrollada, por cambios en el uso del suelo, subdivisiones y otras intervenciones del Estado que aumenten el valor fiscal de los dominios, que sean los beneficiados los que paguen un impuesto adicional para financiar en programa de desarrollo de políticas de tierra y vivienda a nivel municipal.

¿Quienes pagarían?

Titulares, usufructuarios​ ​ de​ ​ los​ ​ inmuebles, poseedores​ ​ a ​ ​ título​ ​ de​ ​ dueño, concesionarios del Estado Nacional o Provincial que ocupen inmuebles ubicados total o parcialmente en jurisdicción del municipio sobre los cuales desarrollen​ ​ su​ ​ actividad​ ​ comercial, en​ ​ caso​ ​ de​ ​ transferencia​ ​ de​ ​ dominio,​ ​ el​ ​ trasmitente; o en​​ caso​ ​de​ ​transferencia​ ​por​ ​herencia,​ ​los​ herederos.

¿Quien recauda y cómo se distribuye?

El Departamento Ejecutivo sería el encargado de cobrar el impuesto y dirigir la recaudación a un Fondo Municipal de Desarrollo Equitativo.

Así, la Comisión del Programa del Fondo Municipal de Desarrollo Equitativo integrada por representantes del gobierno y tres concejales de distintos bloques estarán facultados para recomendar obras a realizar.

¿Quienes quedarían eximidos?

Los edificios de propiedad del Estado Nacional y Provincial, entidades educativas sin fines de lucro, edificios para cultos, fundaciones y hogares, clubes sociales y deportivos quedarían eximidos de la contribución por mejoras.

Finalmente, la herramienta legislativa incluye un articulo que busca garantizar la transparencia en la recaudación y distribución de los recursos. Para la cual establece que las obras realizadas desde el Programa Municipal de Desarrollo Equitativo deberán constatarse con cartelera que indique el monto invertido, el número​ ​ de​ ​ ordenanza​ ​ y ​el​ ​nombre​ ​del​ ​programa».

En la comisión de urbanismo la propuesta avanzó y salió con las firmas necesarias para dar tratamiento en el Concejo Deliberante. En el recinto tiene el visto bueno del resto de las fuerzas de la oposición y según dejaron trascender varios ediles oficialistas, Cambiemos también acompañaría con el voto positivo porque les interesa recaudar fondos. El proyecto de ordenanza podría tener tratamiento en la sesión del lunes 30 de julio.