Apostar a una forma de organización cooperativa es toda una aventura. Más aún cuando se trata de una cooperativa de viviendas que enfrenta la lógica de mercado imperante en nuestra ciudad. La experiencia de la Cooperativa de Viviendas 10 de agosto demuestra que es posible cumplir el sueño de la casa propia sin caer en las manos de los negocios inmobiliarios.
En la década del ’90 estalló el boom inmobiliario, y el sector inmobiliario se transformó en el actor que decide sobre la planificación urbana de los municipios. El Estado Municipal se pone al servicio de los intereses del mercado inmobiliario, aportando la infraestructura, la obra pública, los servicios y la legislación necesaria.
La política municipal de Luján es poner al Estado como garantía para los especuladores. En un sector donde está todo acordado para que sea el mercado el que fije las reglas de juego, la expansión sin control y la falta de regulación son el resultado. Como siempre que manda el mercado, hay unos pocos ganadores: inmobiliarias locales y especuladores con proyectos en diversos municipios que hacen del derecho a la vivienda digna un negocio redondo.
Esta realidad es innegable en nuestra ciudad. Este problema es de mucha gravedad, ya que el acceso a la vivienda es un derecho fundamental universal. Varios economistas y estadistas argumentan que la desigualdad no está sólo en los ingresos sino que está en el acceso a la tierra y a la vivienda.
Ante tanto negocio inmobiliario y especulativo de los poderosos, los sectores medios y bajos se organizan para enfrentar y transformar la realidad. Así, la experiencia de la Cooperativa de Viviendas y Consumo 10 de agosto emerge como una de las formas para llegar al sueño de concretar el acceso a la vivienda propia en nuestra ciudad, donde los precios del mercado cercenan ese anhelo a miles de familias trabajadoras.
En este contexto surge la Cooperativa de Vivienda y Consumo 10 de agosto. El nombre, pragmatismo plebeyo, es por el día que confeccionaron los papeles de la misma. En 2008 un grupo de vecinos, vecinas y familiares se propuso el anhelo de garantizar el derecho universal del techo propio. Tras largos papeleos, fue en 2013 cuando comenzaron a construir los primeros cimientos, y hoy llevan 15 viviendas entregadas.
Martín Luna, presidente de la Cooperativa, y Evangelina Pirroncello, integrante del Consejo de Administración de la misma, son quienes iniciaron este recorrido y desde Ladran Sancho les propusimos un mano a mano, de cooperativa a cooperativa. Experiencias, proyectos y sensaciones de un trayecto solidario-vecinal-cooperativo que se impregna en mayor o menor medida en cada familia lujanense que accede a su primera casa.
-¿Cómo surge la idea de hacer una cooperativa de viviendas?
– (ML) Nosotros comenzamos con reuniones en el 2008 con un grupo de vecinos, algunos ya conociendo la experiencia CO.VI.LU, la idea era generar algo nuevo. También acompañados por un contexto político y económico que impulsaba la generación de cooperativas. En 2009, conformamos la comisión fundadora. Fue el 10 de agosto del 2009, por eso lleva ese nombre. En diciembre del 2010, nos autorizan a funcionar, y nos presentamos en público para dar a conocer el proyecto. En ese momento éramos 300 interesados, y en julio del 2011 alquilamos la oficina y llamamos a todos los interesados para poner el dinero. Solamente 7 interesados pusieron la plata. Para septiembre del mismo año ya éramos 12. En diciembre nos salió la primera oportunidad de comprar un macizo de 15 terrenos particulares. Entre los 12 interesados, se convenció a 3 más para poder pagar ese terreno.
-(EP) Algunos vendieron casas, autos, sacaron un crédito para poder acceder a ese terreno. Invirtieron en la tierra y no sabían para quién era. Porque el sistema cooperativo no es así, compramos y después se distribuye. Todos se pagan el terreno de todos.
– (ML) En 2012 ya arrancamos siendo propietarios. Para ese entonces éramos 25 socios. Además de la vivienda la idea también era hacer obra pública. El tendido eléctrico del barrio llevó un costo. Al ser un barrio público se tendría que hacer cargo la municipalidad, pero sabemos que tiene otros tiempos y nosotros queremos darle calidad de vida a la gente. Luego de terminar con la cancelación del pago del loteo en 2013 comenzamos con la construcción de las primeras viviendas.
– ¿Las obras pública de envergadura fueron hechas con fondos de los socios?
– (ML) Nosotros abrimos calles, hicimos el tendido de obra pública y domiciliaria.
– ¿Cuál fue la primera casa que construyeron?
– (EP) La construcción empezó antes del 2013, comenzó a un ritmo mucho más lento. Cuando compramos el primer loteo tenía una construcción precaria. La cual no era acorde a las condiciones nuestras, pero que adaptandola sirvió de unidad de transito. Con esto la primera familia que licitará y necesitaba dejar de alquilar podía mudarse y utilizarla como vivienda de tránsito mientras se construía su casa. Con el tiempo, como no cumplía con nuestros requisitos, se fue dejando de usar. Hoy es nuestro obrador. Al principio hacíamos de una o dos unidades de viviendas. A partir de la vivienda número 6, empezamos a aumentar la construcción y estamos entregando 4 o 5 viviendas por año.
– ¿Cuántas viviendas tienen entregadas ya?
– (ML) Entregamos 15, hay tres más en construcción. Ahora estamos construyendo de a tres a la vez. También tenemos otro nivel de recaudación. Yo te decía que en hace tiempo teníamos 25 socios, hoy tenemos 85. Además la gente a partir de ver el resultado del trabajo cooperativo cree más. Cuando nosotros presentamos los papeles había solo un sueño.
– (EP) También nunca tuvimos el financiamiento de ningún gobierno ni de privados. Eso también implica un desafío y también el sistema cooperativo es excelente para quienes conocen y tienen una buena experiencia. A veces no esta bien visto por algunas experiencias y produce desconfianza hasta que se ven los hechos y la administración cooperativa.
– ¿Cómo fue ese inicio, la compra del primer macizo?
– (ML) Nosotros cuando llegamos ahí teníamos que dejar el auto a tres cuadras y caminar con botas de lluvia sobre la calle toda embarrada para ver el lote que habíamos comprados. Hoy podemos entrar, es transitable y actualmente estamos realizando obras constantemente para mejorar el barrio.
– ¿Esas obras las hacen sin inversión del Estado?
– (EP) Nosotros estamos enmarcados bajo la Ley de Acceso justo al Hábitat. Esa ley implica que dentro del convenio urbanístico nosotros podemos hacernos cargo de esas obras a cambio de otras cosas. Es una ley del 2015. Nosotros en el convenio nos hacemos cargo de estas cosas. Al acceder a estos terrenos, también la ley nos obliga a ceder parte de la tierra o devolver a través de otra forma. En nuestro caso cedimos terrenos y también invertimos en la infraestructura.
– (ML) Ya veníamos haciendo obras y decidimos hacernos cargo de las que faltaban. En el terreno que cedimos hicimos una plaza hasta tanto lo ocupe la municipalidad.
– ¿Cómo es el proceso de toma de decisiones?
– (ML) Antes hacíamos la asamblea de aprobación de balances y llamábamos a reuniones informativas. Osea, una reunión del Consejo de Administración abierta a la participación de los socios. Es difícil que la gente se acerque, más siendo 85. Ahora aprovechamos las reuniones de licitación para hacer las reuniones informativas. Hay gente que se acerca, hay gente que no.
– (EP) Cuando hay que tomar decisiones importantes, como la compra de un macizo, se llama a asamblea extraordinaria. Ahí el Consejo de Administración no toma ninguna decisión, sino que son los socios.
– ¿Cómo es convivir con vecinos pero que al mismo tiempo son socios de la cooperativa?
– (ML) Sinceramente estoy contento. Yo tuve la posibilidad de vivir en el centro y de toda la cuadra eramos amigos del lado derecho porque tenía un nene y nos visitaba porque nosotros tenemos una bebe. En este barrio somos amigos de todos, es otra la historia.
– (EP) Es como una comunidad, la mayoría de nosotros somos referenciados. La cooperativa trabaja sobre el sistema de referencias, entonces la mayoría de nosotros nos conocemos. Nos encontramos unidos en las reuniones, en las asambleas, en el barrio. Cuando alguien nuevo entra al barrio se da cuenta que es distinto. Hay varias instancias de decisiones que son comunitarias. Tiene sus cosas difíciles, para nosotros que ocupamos cargos en el Consejo de Administración a veces tenemos que tomar decisiones que influyen a todos. Pero también sabemos que las decisiones importantes se toman en asamblea asique no recae toda la responsabilidad en nosotros. A la cooperativa la hacemos entre todos.
– La cooperativa apunta al acceso a la primera vivienda
– (ML) Ese es otro tema. La cooperativa apunta a la primera vivienda, el tipo que ya tiene una casa no se puede anotar. Ese filtro hace que toda la gente que se interesa es laburante y no alguien que quiere comprarla para luego alquilarla. Hacer un plan de 15 años es si o si gente laburante que lo va pagando en cuotas.
– (EP) Todos pasamos por la misma necesidad: la de dejar de alquilar. Entonces uno ya comprende al otro, pagar el alquiler, mantener la cuota, pasar por el stress de mudarse, pero también por el alivio de saber que es la última vez que te mudas.
– ¿Cómo impacta la crisis económica en las planificaciones que hace la cooperativa?
– (ML) Nosotros tenemos un ajuste de cuotas a partir de lo que aumenta el Salario Mínimo Vital y Móvil. A partir del 2015 tuvimos un cambio del público interesado en los planes. En algún momento nos preguntamos que hacer con el sistema de ajuste pero cambiarlo a un sistema de ajuste del dólar. Si lo hacíamos salvavamos a la cooperativa, pero a la vez perdias a los socios. También decidimos mantener el circulo abierto. Éramos 60 socios y podíamos cerrar porque las cuentas te dan y construir las cosas de esos 60. Decimos dejarlo abierto abierto porque previmos que con el ajuste mucha gente no iba a poder pagar. Ahí se produjo un recambio del público a través de la venta del plan.
-¿Qué sintieron ustedes cuando accedieron a la vivienda y qué siguen sintiendo cuando la idea que soñaron le garantiza el derecho a la vivienda a otros?
– (ML) Sentimos agradecimiento por acceder a nuestra casa. Y en cuanto a la materialización del sueño tendríamos que preguntarle a Rafael.
– (EP) Claro, quienes empezaron con esto fueron mi papá (Rafael) y él (Martín) ante la necesidad de acceder a la primera casa. Mi papá venia de otras experiencias cooperativas y tenia ese sueño dando vueltas. De ver todo pasto a ver un barrio construyéndose es muy fuerte. Porque en cada vecino que se muda revivimos todo. Revivimos toda la emoción. O cuando licitas, yo no me olvidó más ese día, yo estaba embarazada, a los pocos días estuve. Cuando hay gente que licita te volves a emocionar con el otro y lo comprendes absolutamente porque lo viviste y lo sufriste. Es una emoción muy importante.