Varias inmobiliarias de nuestra ciudad se sumaron al «paro nacional» en protesta contra la Ley que sancionó la Legislatura Porteña a favor de los inquilinos. La Ley Nº2340 establece que la comisión por el alquiler debe ser abonada por el propietario y no el inquilino y que las inmobiliarias no pueden cobrar por los gastos de gestoría ni de administración.
La Ley 2.340 aprobada por la Legislatura porteña, que entró en vigencia la semana pasada en Capital Federal, estableció que la comisión a favor de los corredores inmobiliarios no podrá superar el 4,15% (equivale a menos de un mes de alquiler, contra los dos que estaban cobrando las inmobiliarias en los últimos años), y que serán los propietarios y no los inquilinos los que se hagan cargo de las comisiones y de los gastos de los trámites administrativos (certificación de firmas y otra documentación).
Además, elimina el sistema de garantías propietarias que complicaba a muchos inquilinos a la hora de alquilar, establece que los derechos de los inquilinos y de los propietarios deberán estar visibles en los sitios de internet y en las oficinas de las inmobiliarias. Por otro lado, la nueva normativa establece que el Instituto de la Vivienda brinde asesoramiento legal gratis aquellos inquilinos que lo soliciten.
Actualmente, en la Cámara de Diputados se encuentra un proyecto de ley que en noviembre del año pasado el Senado aprobó por unanimidad para modificar el Código Civil y Comercial y regular el precio de los alquileres.
Como respuesta, los martilleros y corredores inmobiliarios de todo el país se movilizaron este lunes hacia la Quinta de Olivos para entregarle al presidente de la Nación, Mauricio Macri, un petitorio en contra de la nueva ley.
En Luján, el déficit habitacional es un problema que atañe a sectores de la clase media como de los sectores más vulnerados. La lógica del mercado que establece precios de los lotes y los alquileres y la inacción política por parte del Estado Municipal como principal política pública generan un cóctel explosivo en el cual miles de lujanenses son los principales perjudicados, y unas pocas inmobiliarias las ganadoras.
Ejemplo de la inacción municipal son el no puesto en funcionamiento del Banco de Tierras, el cual está congelado por la administración del Intendente, la inexistencia de loteos populares y la ausencia de un plan de vivienda desde el 2007.
En diálogo con Ladran Sancho, Daniel Ponce, presidente del CEMACOL, indicó que «la ley no favorece a los inquilinos, porque siempre que se tocó el bolsillo de los propietarios han retraído la oferta de alquileres y eso repercute en perjuicio a los inquilinos».
«Dentro de Martilleros, hablando con colegas, hemos propuesto muchas soluciones mejores. Por ejemplo, el gobierno a cada propiedad que se ponga en alquiler, con la intermediación de un corredor público, se la exenta de impuestos. De esta manera, una casa que está vacía y está pagando impuestos se pondrá en alquiler y los precios van a bajar» señaló Ponce.
Sin embargo, a pesar de que la lógica de oferta y demanda indique que a mayor competencia de alquileres, los precios de los mismos bajarian, situaciones como las vividas en España demuestran que la quita de impuestos a los inmuebles no llevan a una disminución del precio del alquiler.
«No tenemos ningún ejemplo de que haya ocurrido pero es la lógica que nosotros pensamos. El beneficio que se le da al empresario va a repercutir en los inquilinos. De esta forma, estarían todos de acuerdos de que el empresario no abona un impuesta pero si abona a la inmobiliaria que intercede en una operación de alquileres argumentó el presidente del CEMACOL.
El déficit habitacional de nuestra ciudad repercute inmediatamente en el aumento de los precios de los alquileres. Los datos proporcionados por el presidente del colegio de Martilleros indican que un alquiler promedio de una casa en Luján ronda entre los 5 mil y 7 mil pesos. «En Provincia siempre hemos tratado diferente a los inquilinos que en Capital Federal. Nosotros, los únicos requisitos que exigimos es la garantia propietaria o formativo de sueldo, el mes corriente, el mes de deposito y los honorarios nuestros que son el 4,15 del valor del contrato.
Con estos datos, para comenzar a alquilar una casa promedio en Luján, con un contrato de dos años, se necesitan 18 mil pesos.
