El presidente de la nación, Javier Milei, decidió por Decreto de Necesidad y Urgencia derogar la Ley de Alquileres y dejar a la libre negociación entre las partes los contratos de locación.
Tras el decretazo, desde el 30 de diciembre de 2023 rige el Código Civil y Comercial de la Nación. Así, las pocas conquistas que tenían los inquilinos se borraron de un plumazo y las condiciones mejoraron para los propietarios.
El plazo de alquiler bajo de 3 a 2 años; los aumentos ya no están fijados por ley ni tampoco su plazo; la libertad también llegó para que pactar el pago del contrato en moneda extranjera; y existen menores límites para el propietario de dar por finalizado el contrato.
Los propietarios y grandes inmobiliarias festejaron la decisión del presidente bajo el argumento que provocaría la expansión de la oferta y así, con la premisa de teoría de la «oferta y demanda», bajar el valor de los alquileres.
«Durante el último tiempo se había dado formas contractuales que estaban por fuera de toda norma. El DNU es muy abierto y creemos que se debe aplicar una cierta lógica y raciocinio para evitar abusos. Nosotros tenemos una perspectiva de lo que tiene que ser el mercado y queremos evitar que se pase para el otro lado y se haga cualquier cosa», comentó Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros de Mercedes, el cual tiene incumbencia en Luján.
Según comentó el presidente de la institución de martilleros, estos recomiendan contratos de dos años y actualizaciones trimestrales o semestrales bajo el Índice para Contratos de Locación, el cual fue utilizado en la primera Ley de Alquileres.
«Hoy se puede aplicar cualquier índice. Pero hay que ser racional y relacionarse con los salarios. La actividad inmobiliaria es de bajo lucro pero también de baja morosidad. Si se cierran contratos con aumentos abusivos, se va a aumentar la morosidad», agregó Colao.
Sin embargo, en los últimos días comenzaron a observarse consecuencias que son perjudiciales para los inquilinos. Si bien la mayoría de las publicaciones de martilleros locales se mantienen en pesos, hay excepciones en moneda estadounidense.
Por ejemplo, una inmobiliaria ofrece un departamento en zona céntrica hasta para 2 personas a 1200 dólares. Tras ser consultado por este medio, el pago del alquiler se hace en pesos al valor de la cotización ilegal del dólar y con una actualización trimestral.
Otros casos de publicaciones de arrendamiento en moneda extranjera se dan en barrios privados. En Praderas, una casa de 6 ambientes en dos plantas puede costar 1300 dólares más expensas, similar valor sale una casa de 5 ambientes en La Concepción. Las casas de temporada también se publicitan en dólares. Un inmueble en el Barrio Cerrado Match Point cuesta 2500 dólares por mes.
«El DNU permite el cobro en moneda extranjera e históricamente hubo zonas como barrios cerrados que mantienen contratos en dólares. Pero si se avanza en sistema bimonetario, como lo vivimos en la convertibilidad, no será extraño que sea mayoritario el cobro en dólares«, sostuvo el presidente de los martilleros.
En un contexto que se agudiza por la no regulación del sector inmobiliario, hay 19.943 personas que alquilan en Luján, según el último CENSO. Existen 4.375 viviendas que se encuentran ociosas en una ciudad donde más de 12 mil personas buscar tener un suelo propio.
«Hoy la oferta de alquileres no va a satisfacer la demanda por alquilar porque durante el último tiempo no se construyó para volver al mercado inmobiliario. El número familia que no son propietarias está alrededor del 35 por ciento en el país, según el último CENSO», concluyó Colao.
