A través del Decreto 533/2023, publicado este martes en el Boletín Oficial, el Poder Ejecutivo dio el paso legal para la entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres. Las reformas fueron aprobadas por la Cámara de Diputados en la madrugada del pasado miércoles con 128 votos a favor y 114 en contra.
Con la nueva ley se busca poner fin a una práctica que se volvió común en los últimos meses: los alquileres en dólares. En ese sentido, la norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino. El objetivo es llevar certidumbre a millones de inquilinos.
En cuanto a la actualización de precios de los alquileres, la reforma dispone que se llevarán a cabo cada seis meses. En consecuencia, los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al año en lugar de uno.
Para establecer los incrementos se utilizará como base el coeficiente “Casa Propia” que es empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. La fórmula considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período.
Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial. Asimismo, los contratos de alquiler mantendrán un plazo mínimo de tres años.
Por último, se establecieron beneficios fiscales como la excepción del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles, y se exime del pago del Impuesto de Bienes personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los Débitos y Créditos («al cheque») para las operaciones vinculadas de los contratos.
Formula Casa Propia
Este enfoque en el promedio de los últimos doce meses en la variación salarial promueve una mayor estabilidad en la actualización de los alquileres. En términos porcentuales es beneficiosa para el inquilino frente al anterior índice de variación.
- El inquilino deberá ingresar a la página web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para ver cuáles fueron los últimos seis valores del índice Casa Propia.
- Luego, tendrá que multiplicarlos entre sí. En este caso, la cuenta que realizará (según los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557 x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.
- Luego, deberá multiplicar el resultado por el monto del alquiler que actualmente está pagando.
En el ejemplo de un alquiler de 100 mil pesos, el inquilino deberá multiplicar 1.0522 x 1.0557 x 1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628; el resultado será 1,393508228093981, a ese número deberá multiplicarlo por 100 mil pesos que es su alquiler actual. El nuevo valor de su alquiler será de 139.350.
Con la formula anterior, aplicado a 6 meses, el ajuste sería de 57%, llevando el alquiler a 157.000 pesos. Sin embargo, al existir dos periodos de actualización el desembolso nominal que realiza el inquilino a lo largo del año será mayor que con la ley anterior.
