La firma del “arrepentido” en la causa de los cuadernos, Juan José Chediack, retoma en Luján una vieja inversión que quedó frenada en el `98. El empresario corrupto confeso está apurado por cerrar el negocio antes de la convalidación del nuevo COU.
La empresa Chediack se extiende a todos los rubros de la construcción y concesiones estatales,. Y Juan José no se pierde una. Desde 1947 a esta parte, además de desarrollar urbanizaciones privadas y abiertas, la compañía abarcó obras viales, civiles, de ingeniería, hidráulicas y de minería.
Siempre prendido de la teta del Estado, fue concesionario en todos los gobiernos para la realización de rutas, estaciones, sistemas de estacionamiento medidos y peajes. Su marca aparece ligada a Luján por la construcción de la ruta nacional Nº 7 aunque tiene un antecedente más antiguo cuando en 1998 obtuvo una excepción al viejo plan regulador para lotear terrenos cercanos al Aerocclub.
Aunque en su momento logró que se apruebe una ordenanza para poder subdividir cada 300 metros cuadrados, la firma no avanzó en la inversión. Desde la secretaria de Obras Públicas de la entonces gestión de Miguel Prince habían incorporado en el expediente para el empresario un artículo de negociación en el que a cambio de desafectar el área rural e integrar las parcelas al distrito urbano residencial, le exigían que llevara servicios básicos a los barrios Ameghino y Elli.
Según el articulo 6 de aquella norma (aún vigente) la empresa debía hacerse cargo de la instalación de red de gas natural, servicio de agua corriente y cloacas, ceder un predio exclusivamente destinado a equipamiento para seguridad pública, ceder un complemento de traza y realizar el pavimento de la calle Del Pilar y el alumbrado público de un boulevard para el barrio Ameghino.
Parece que a Chediack no le cerraron los números y decidieron dejar en suspenso la inversión en 1998. Tras 20 años la cosa cambió. La clave de la especulación es el tiempo, a mayor espalda económica por parte del inversor mayor negocio puede hacerse simplemente esperando.
Son varias las marcas que en los últimos años se han dedicado a la compra-venta (sin desarrollo) de terrenos en Luján. La falta de una política impositiva para el sector fertiliza la tierra en favor de especuladores.
Pero con el caso de Chediack, el amague permanente de la convalidación del Código de Ordenamiento Urbano por organismos provinciales hace que el tiempo de la especulación tenga fecha de vencimiento.
Corrupción, a confesión de partes relevo de pruebas
Según una encuesta difundida recientemente por el Coloquio IDEA solo el 22% de la población cree que la imagen de los empresarios es positiva. En la trama conceptual, el empresariado que vive de concesiones estatales está ligado a la corrupción, algo parecido a lo que sucede con el sector inmobiliario respecto a la especulación. Más de uno tendrá derecho al reproche pero otros sin pudor se confiesan, reciben perdón y siguen.
Juan José Chediack es uno de los mejores exponentes de los corruptos confesos que hicieron la diferencia en el Estado y con todos los gobiernos. Menemista con Menen, Kichnerista con Néstor y Cristina y corrupto confeso con Bonadío para dar el salto al macrismo.
Recientemente fue imputado en la causa de los cuadernos y declaró haber realizado al menos cinco pagos al ex ministro de planificación Julio De Vido para acceder a licitaciones millonarias. Los sobornos perduraron varios años por montos de 100 mil y 250 mil pesos entregados en la casa de De Vido «al lado de unos bonsáis. Y si era en el Ministerio me decía que deje los paquetes de dinero en el baño» según la confesión del empresario ante el juez.
Pero Chediack y otros tantos no tienen (al menos por ahora) penitencia alguna. Como integrante del plantel de «arrepentidos» fue procesado con prisión preventiva por cohecho activo en el marco de una asociación ilícita que para Bonadío encabezó Cristina Fernández de Kirchner, aunque permanece en libertad ya que fue eximido de prisión.
Desde el gobierno nacional no les quitarán concesiones ni los vetarán en futuras licitaciones. El procurador del Tesoro, Bernardo Saravia Frías anunció la amnistía política para los empresarios que ganaron las famosas iniciativas de Participación Público Privada (PPP) asegurando que «no se puede confundir a las personas jurídicas con las físicas, que son sus accionistas o directores» e indicando que abajo de ellos «hay miles de fuentes de trabajo». Siga, siga dijo el arbitro.
De nuevo en Luján: “20 años no es nada”
A la firma del corrupto confeso Juan Josó Chediack no le cerraron los números en 1998 cuando hacerse cargo del artículo 6 le demandaba extender conductos varios kilómetros hasta las redes troncales y una lejana depuradora. Pero para 2018 se abarataron los costos productos de la inversión del Estado durante ese período.
Pero además, la geografía de Luján es otra y la tierra local da frutos más ricos para los especuladores inmobiliarios. De aquel tiempo a esta parte florecieron barrios cerrados como La Concepción, el conjunto de barrios de Comarcas, y más recientemente tomaron forma nuevas modalidades como la de “urbanizaciones abiertas” que simulan ser barrios privados con una calle pública que atraviesa la traza de punta a punta e incluyen garitas con seguridad privada, Altos de Bestchedt se ubica en este último grupo. Otro factor importante es el crecimiento exponencial de la densidad de los barrios acompañada de consecuente obra pública (deficitaria) que se extendió por el partido.
Bailar al ritmo del COU
Cuando la firma del corrupto confeso Juan José Chediack inició las gestiones para desarrollar su emprendimiento en las tierras ubicadas entre el Aeroclub y el barrio Ameghino obtuvo una rezonificación para lotear por 300 mts2 pero el nuevo Código de Ordenamiento Urbano aprobado en febrero de 2017 por el Concejo Deliberante de Luján establece para la zona lotes por 900mts2 cómo mínimo.
Aunque el nuevo Código reemplaza las normativas anteriores, aún no fue convalidado por los organismos provinciales y de entrar en vigencia, a Chediack le quedará una especie de «prórroga» para ejecutar la obra siguiendo lo establecido por la ordenanza del ’98.
Este contexto hizo que personal de la empresa se acercara a la oficina de Planeamiento Urbano para reactivar aquella vieja ordenanza y transmitir de manera explícita su apuro. Apuro que viene de la mano de la inminente convalidación del nuevo Código y del riesgo de recaudar tres veces menos de lo que podría.
El silencio de los funcionarios del área vuelve imposible la tarea de conocer si aplicarán el mismo convenio del año ’98 o si de haber modificaciones volverá a la Comisión de Urbanismo del Concejo Deliberante.
Desde la oficina del secretario de Obras y Servicios Públicos ya se pusieron a trabajar para mover los expedientes y que Chediack pueda avanzar cuanto antes. Mientras tanto, un olvidado barrio Ameghino podría ganar obras históricamente reclamadas por sus vecinos que se pagarán con las limosnas de un empresariado corrupto.