Especuladores ansiosos: las ventas inmobiliarias fuera de la ley

Desde el municipio tuvieron que notificar a las inmobiliarias que publicitan loteos todavía no autorizados. Aclararon que no podrán “dar inicio a la ejecución de obra, instalaciones y comercializaciones” si no se encuadran a la normativa vigente hasta la convalidación del COU.

Decenas de inmobiliarias y desarrolladores suman a sus ganancias cifras de varios ceros apostando a la especulación. De mediados de los ’90 a esta parte Luján es tierra fértil para especuladores y el negocio no descansa.

Un empoderado lobby entró en tensión con movimientos sociales a la hora de actualizar la norma que regula el uso del suelo en Luján. De aquella disputa que tomó forma en 2013 surgió como resultado un Código de Ordenamiento Urbano aprobado en 2017 que destina el 70% al uso agrario, el 12% a clubes de campo y barrios privados; y el 7% a barrios abiertos.

“Podría estar la semana que viene”, “En cualquier momento llega de La Plata”, “Solo hay que hacer modificaciones de nomenclatura” pedalean desde hace meses funcionarios y concejales con tareas relacionadas a la aplicación de la norma que debe convalidarse en Provincia y lleva largos meses de demora.

Pero la especulación no va al compás de la burocracia y la mayoría de los desarrolladores optó por avanzar con emprendimientos y poner a la venta loteos que en algunos casos se encuadran en la vieja norma de 1978 (aún vigente) y en otros al nuevo Código aún no convalidado. A cada cual según le convenga la extensión permitida para subdividir.

Un caso ejemplificador es la reciente joyita que se ofrece en la vidriera inmobiliaria, el barrio abierto Altos de Bestchedt, un emprendimiento que representa ganancias millonarias ubicado frente al Aeroclub, al final de la Avenida Bestchedt. Son 287 lotes de 900mts2 en 34 hectáreas que no encuadran con la normativa vigente pero que desde abril se venden por 54 mil dolares.

Con graves precedentes como el caso Badino con el barrio San Ignacio, en esto de «primero vender, luego encuadrarse a derecho» desde la Comisión de Urbanismo del Concejo Deliberante emitieron un pedido al Departamento Ejecutivo para que notifique a inmobiliarias y propietarios que «se encuentren realizando publicidad a través de medios de comunicación o cartelería promocionando loteos o emprendimientos en zonas no permitidas por la normativa vigente aunque estén incluidas en el COU que aún no se encuentra vigente, que no podrá dar inicio a la ejecución del proyecto-obras, instalaciones, comercialización, etc».

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Los inspectores municipales recorrieron las inmobiliarias para llevar la notificación que solicitaron desde el Concejo Deliberante y volvieron al Ejecutivo con las firmas  y sellos del recibido de varias marcas.

Pero los desarrolladores inmobiliarios tienen en Luján el mal hábito de crear sus propias normas y cuando no pueden, incumplir las vigentes. Casi siempre, un funcionario amigo ayuda a empujar un expediente o hacer la vista gorda ante las irregularidades y ésta no es la excepción.

Entre los notificados, se encuentra la inmobiliaria Angeles Tineo, quien lidera la venta de los terrenos de Altos de Bestchedt, el caso testigo por el que la Comisión de Urbanismo emitió su pedido y el ejecutivo envió las notificaciones. La firma de Tineo, entre otras continúa promocionando lotes fuera de la norma vigente y por ende sin planos visados, ni permisos municipales.

Una contradicción que en Urbanismo evitan abordar es lo que sucede en la ventanilla del secretario de Obras y Servicios Públicos, Ingeniero Marcelo Gutiérrez, donde se atiende especialmente a desarrolladores inmobiliarios a través de «una modalidad de trámite administrativo que posibilita a los emprendedores adelantar el estudio de sus respectivos proyectos por parte de las áreas técnicas del Municipio, antes de la vigencia del nuevo Código de Ordenamiento Urbano» tal como se expresó en el texto del discurso del intendente Oscar Luciani para la apertura de sesiones ordinarias para 2018.

En concreto, por pedido del Concejo Deliberante, el ejecutivo notificó a las inmobiliarias para que no publiciten lotes o emprendimientos que no se encuadren en la norma vigente, pero Gutiérrez le mete mano a los proyectos presentados para garantizar su aprobación bajo las normas que aún no tienen vigencia.

Así lo hicieron con los terrenos de Rodizio al igual que el intento de construcción de una depuradora al final de la Av. Bestchedt. Ambos proyectos quedaron en stand by por sumar varias irregularidades desde el ejecutivo.

Notificación más, aviso menos las inmobiliarias continúan con ventas fuera de la ley o en el mejor de los casos anticipándose a la convalidación del COU sin control del municipio sobre sus obras y sus ventas.